Вопрос такой работаю ип у меня долг 110 000 рублей по

Здраствуйте

Правовой статус гаража
Поскольку гараж принадлежал вашему отцу, а вы ещё не вступили в наследство, юридически гараж всё ещё находится в составе наследственной массы. По общему правилу, вы становитесь собственником имущества, входящего в состав наследства, сразу же после смерти наследодателя, однако для подтверждения своего права собственности вам необходимо оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Долги по аренде
Несмотря на то, что вы ещё не вступили в наследство официально, если вы пользовались гаражом и арендовали его, то у вас возникли обязательства по оплате аренды. Эти обязательства являются личными обязательствами ИП, и вы несёте ответственность по ним своим имуществом.

Возможность передачи гаража арендодателю
Арендодатель не имеет права просто взять и забрать гараж, особенно если он не принадлежит вам на данный момент. Однако, если вы напишете расписку, где согласитесь передать ему гараж в качестве обеспечения возврата долга, это может создать юридические последствия.

Расписка и её значение
Расписка — это документ, подтверждающий определённые обязательства одной стороны перед другой. Если вы напишите расписку, согласно которой вы обязуетесь передать гараж арендодателю на время погашения долга, то такая расписка может иметь силу. 

Однако важно учитывать следующее:

- Форма расписки. Она должна быть составлена правильно, содержать все существенные условия (например, предмет залога, срок возврата долга, условия возврата гаража).
- Право собственности на гараж. Поскольку гараж формально ещё не ваш, передача его в залог может быть признана недействительной, если впоследствии выяснится, что вы не имели права распоряжаться этим имуществом.

Правовые риски
- Залог недвижимости. Если вы оформляете расписку как залог, то это должно происходить в соответствии с требованиями закона. Недвижимость оформляется в залог через нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. В вашем случае, поскольку гараж ещё не принадлежит вам, оформление залога может быть признано незаконным.
- Ответственность за долги. Даже если вы передадите гараж арендодателю, это не освобождает вас от ответственности по долгу. Если долг не будет погашен, арендодатель может попытаться взыскать его через суд.

Что делать?
- Оформление наследства. Прежде всего, вам необходимо завершить процесс вступления в наследство. После получения свидетельства о праве на наследство вы станете полноправным владельцем гаража.
- Переговоры с арендодателем. Постарайтесь найти компромиссное решение. Возможно, арендодатель согласится на рассрочку платежей или предложит иные условия.

Вывод:

Подписывая расписку, вы берёте на себя серьёзные обязательства, которые могут повлиять на ваше имущественное положение. Учитывая, что гараж ещё не принадлежит вам, передача его в залог может быть признана недействительной. Лучше сначала завершить процесс вступления в наследство, а потом решать вопрос с долгами.

Если ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Здравствуйте, Юрий!

Ваш вопрос действительно непростой, поэтому разберём его с точки зрения закона.

Гараж юридически сейчас принадлежит наследственной массе вашего отца, так как вы ещё не вступили в наследство. Это значит, что вы не можете распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его третьим лицам или давать обязательства, касающиеся его использования. Расписка, которую вы можете написать арендодателю, не будет иметь юридической силы, так как вы не являетесь собственником гаража.

Даже если вы подпишете расписку, арендодатель не имеет права забрать гараж, так как:

1. Он не принадлежит вам, а значит, любые обязательства, связанные с гаражом, не могут быть исполнены без прав на него.
2. Отбирать имущество, не принадлежащее должнику, запрещено законом. Для этого необходимо решение суда, и то только в отношении имущества, принадлежащего самому должнику, а не третьим лицам или наследственной массе.

После вступления в наследство гараж станет вашим, и только тогда арендодатель сможет пытаться применить юридические механизмы, если у вас останутся долги. Но и в этом случае забирать гараж в счёт долга можно только через суд и с соблюдением всех законных процедур.

Я рекомендую вам:

1. Не подписывать никаких расписок, касающихся гаража, до вступления в наследство.
2. Продолжать погашать долг, как вы это делаете.
3. Если арендодатель будет настаивать на своих требованиях, разъяснить ему, что он не имеет права изымать гараж, так как он не является вашей собственностью.

Если будут дальнейшие вопросы или понадобится помощь в составлении документов, обращайтесь.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Здравствуйте! 

Если  у вас  договор аренды  действующий,  то  следует руководствоваться  его условиями .Арендодатель может воспользоваться такой мерой воздействия на должника, только если она предусмотрена договором.

Если с момента начала действия договора арендатор  задерживал платежи, стоит составить допсоглашение и оговорить возможные санкции  вплоть до удержания имущества арендатора .