Скажите пожалуйста каким считается договор аренды нежилого помещения краткосрочным или заключенным

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, каким считается договор аренды нежилого помещения (краткосрочным или заключенным на неопределённый срок) , если он был заключен на 10 лет, но не зарегистрирован нами в Росреестре? Ситуация следующая: Арендодатель, ссылаясь на то, что договор не был зарегистрирован, пытается существенно изменить условия договора, и заключить новый. Новые условия нам абсолютно не выгодны. А именно перепланировка с существенным увеличением площади, которая нам не нужна и суммой аренды. В первоначальном договоре было указанно, что цена аренды ежегодно поднимается на ИПЦ (индекс потребительских цен), сейчас же он хочет увеличивать каждый год сумму аренды на ставку рефинансирования. Месяц назад пришло уведомление об увеличении суммы аренды на ставку рефинансирования. Поскольку это противоречит условиям договора, мы не согласились в этим. Не понятно, является ли наш договор действительным и, автоматически продленным на неопределенный срок на тех же основаниях, если ни одна сторона не заявила о его расторжении? Или он уже сейчас считается недействительным, поскольку прошло больше года. (Договор был заключен 20 декабря 2023 г.) В условиях договора нет пункта о его продлении. Есть у нас в этом случае хоть какие-нибудь права? Если арендодатель решит расторгнуть договор, за сколько он обязан нас предупредить? За месяц или за три месяца? Или на наш договор не распространяются эти нормы? И как можно законно потянуть время, чтобы найти другое место? Извините, если сумбурно всё описала.