Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если квартира в доле на 3х родственников и один против продажи, а 2 других за продажу. Можно ли без согласия 3 продать, и ему просто деньги выплатить за продажу или как вообще лучше сделать
Здравствуйте
По закону , при продаже долевой собсвенности. Вы обязаны направить письменное уведомление о продаже доли с предложением выкупить долю.
Если в течение 30 дней, ответа не последует,то Вы вправе продать долю.
Требования статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают продавца долей письменно известить других участников долевой собственности о своем желании продать свои доли другим лицам с указанием цены и других условий продажи.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если ответ был полезным, поставьте пожалуйста лайк .
Добрый день
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая
доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Продавать долю можно только через месяц после вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.
Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если он не проверяет почтовый ящик, это тоже не проблема отправителя.
Если же извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк
Здравствуйте, Анастасия!
Если квартира находится в долевой собственности на трех человек, то продажа возможна только при согласии всех собственников. Однако существуют варианты решения данной ситуации:
Как это работает:
Два собственника, которые согласны на продажу, могут продать свои доли, даже без согласия третьего.
Алгоритм действий:
Преимущества:
Недостатки:
Когда возможно:
Если третья сторона необоснованно препятствует продаже и ее доля является незначительной (например, меньше 1/4), можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе этой доли (ст. 252 ГК РФ).
Условия:
Результат:
Суд может обязать третьего собственника продать свою долю.
Как это работает:
Если технически возможно разделить квартиру на изолированные помещения, можно выделить каждому собственнику его часть в натуре.
Алгоритм действий:
Результат:
После раздела каждый собственник может распоряжаться своей частью (например, продать её).
Как это работает:
Два собственника, которые согласны на продажу, могут договориться с третьим, предложив ему денежную компенсацию за его согласие на продажу всей квартиры.
Преимущества:
Совет:
Если третья сторона не соглашается, важно сохранять официальную переписку с предложениями (через нотариуса или письма с уведомлением).
Рекомендую обратиться к нотариусу для оформления уведомления третьего собственника.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
Мы видим, что наши юристы помогли вам с решением проблемы и будем признательны, если вы оставите отзыв на яндекс картах, это помогает нам стать лучше