Подскажите пожалуйста если квартира в доле на 3х родственников и один

Здравствуйте  

По закону , при продаже долевой собсвенности. Вы обязаны направить письменное уведомление о  продаже доли с предложением выкупить долю.

Если в течение 30 дней, ответа не последует,то Вы вправе продать долю.

Требования статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают продавца долей письменно известить других участников долевой собственности о своем желании продать свои доли другим лицам с указанием цены и других условий продажи.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если ответ  был полезным, поставьте пожалуйста лайк .

Добрый день

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая
доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Продавать долю можно только через месяц после вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.

Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если он не проверяет почтовый ящик, это тоже не проблема отправителя.

Если же извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
 

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Анастасия!

Если квартира находится в долевой собственности на трех человек, то продажа возможна только при согласии всех собственников. Однако существуют варианты решения данной ситуации:

1. Продажа своих долей без согласия третьего собственника

Как это работает:
Два собственника, которые согласны на продажу, могут продать свои доли, даже без согласия третьего.

Алгоритм действий:

1. Письменно уведомить третьего собственника о намерении продать свои доли, предложив ему их выкупить (по праву преимущественной покупки, ст. 250 ГК РФ).
2. Если в течение 30 дней он не согласится выкупить, можно продать доли третьему лицу.

Преимущества:

• Не требуется согласие третьего собственника.
• После продажи новые собственники могут договориться с третьим лицом о выкупе его доли или о совместной продаже всей квартиры.

Недостатки:

• Найти покупателя на доли сложнее, чем на целую квартиру.

2. Принудительный выкуп доли через суд

Когда возможно:
Если третья сторона необоснованно препятствует продаже и ее доля является незначительной (например, меньше 1/4), можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе этой доли (ст. 252 ГК РФ).

Условия:

• Доля должна быть признана "незначительной".
• Она не должна использоваться третьим лицом.

Результат:
Суд может обязать третьего собственника продать свою долю.

3. Раздел квартиры в натуре

Как это работает:
Если технически возможно разделить квартиру на изолированные помещения, можно выделить каждому собственнику его часть в натуре.

Алгоритм действий:

1. Провести техническую экспертизу (через БТИ или специализированные организации).
2. Подать иск в суд о разделе квартиры.

Результат:
После раздела каждый собственник может распоряжаться своей частью (например, продать её).

4. Переговоры и компенсация

Как это работает:
Два собственника, которые согласны на продажу, могут договориться с третьим, предложив ему денежную компенсацию за его согласие на продажу всей квартиры.

Преимущества:

• Быстрое решение вопроса.
• Избежание судебных споров.

Совет:
Если третья сторона не соглашается, важно сохранять официальную переписку с предложениями (через нотариуса или письма с уведомлением).

Резюме

1. Продать квартиру без согласия третьего собственника нельзя. Однако вы можете продать только свои доли.
2. Если третий собственник не согласен, сначала попробуйте договориться, предложив компенсацию.
3. Если договориться не удается, рассматривайте судебные варианты (принудительный выкуп доли или раздел квартиры).

Рекомендую обратиться к нотариусу для оформления уведомления третьего собственника.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.