Сложилась следующая ситуация Я проживаю в квартире которая является собственностью

Добрый день

Вам следует обратиться к нотариусу и составить документ о наследовании, в котором указать, какие предметы принадлежали умершему отцу и как они должны быть разделены между наследниками. Документом также должно быть учтено преимущественное право на Вас на получение предметов обихода, при условии проживания с умершим отцом на момент его смерти. Также предоставьте нотариусу кассовый и товарный  чеки и т.д. о покупке Вами на Ваши деньги мебели, техники и т.д. в квартиру отца. 

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Вот полный и достоверный ответ!

Квартира принадлежит вашему отцу, а значит, он является ее единственным законным владельцем. Все улучшения, сделанные вами в квартире (например, капитальный ремонт), могут рассматриваться как неотделимые улучшения, которые становятся частью недвижимости. Однако право собственности на эти улучшения автоматически переходит к владельцу квартиры, то есть к вашему отцу.

В случае смерти вашего отца квартира перейдет к его наследникам по закону или завещанию. Если завещания нет, наследники будут определяться согласно очередям наследования, установленным Гражданским кодексом РФ. В первую очередь наследуют дети, супруг/супруга и родители умершего. Это означает, что ваши братья и сестры также могут претендовать на долю в имуществе.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать возмещения затрат на улучшение имущества, если они были произведены без согласия собственника. Однако для этого вам нужно доказать, что ваш отец дал согласие на проведение ремонта, иначе суд может отказать в компенсации.

Вы можете заключить соглашение с вашим отцом о том, что все затраты на ремонт и покупку техники будут учтены при разделе наследства. Такое соглашение должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. Оно поможет избежать споров между наследниками после смерти владельца квартиры.

Если вы получите компенсацию за вложения в ремонт, она может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от продажи имущества подлежат налогообложению, если оно находилось в собственности менее минимального срока владения (в настоящее время – 5 лет).

Чтобы защитить свои права на имущество, которое вы вкладываете в квартиру, рекомендуется предпринять следующее:

1. Оформление письменного соглашения с вашим отцом о том, что все расходы на ремонт и приобретение техники будут учтены при разделе наследства. Это соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  
2. Сбор всех документов, подтверждающих ваши расходы на ремонт и покупку техники. Это могут быть чеки, договоры подряда, акты выполненных работ и другие документы.

3. Регулярная консультация с нотариусом. Нотариус может предложить варианты оформления документов, которые помогут минимизировать риски в будущем.

Здравствуйте, Мария!

Ваша ситуация действительно требует внимательного подхода, так как в случае отсутствия завещания имущество вашего отца, включая квартиру, будет наследоваться по закону всеми его наследниками первой очереди (вами и вашими братьями/сёстрами). Вот несколько рекомендаций и разъяснений:

1. Оформление документов на вложения в ремонт и технику

Чтобы защитить себя, необходимо зафиксировать ваши вложения в ремонт и покупку техники. Для этого:

• Собирайте чеки и договоры. Сохраняйте все документы, подтверждающие ваши расходы на ремонт (договоры с подрядчиками, квитанции, акты выполненных работ) и на покупку техники (чеки, накладные).
• Договор займа или дарения. Если отец согласится, можно оформить договор займа, где будет указано, что вы передали ему деньги на ремонт квартиры. Это зафиксирует ваши права на компенсацию.

2. Признание вашего права на компенсацию

Если в будущем квартира перейдёт к другим наследникам, вы сможете потребовать компенсацию за вложенные средства. Для этого:

• При наследовании вы можете подать иск в суд о возмещении средств, вложенных в улучшение квартиры. Суд может признать ваши вложения в ремонт как неотделимые улучшения, увеличивающие стоимость квартиры.
• Важно будет доказать, что ремонт или покупка техники осуществлялись за ваш счёт, а не за счёт собственника.

3. Договор ренты

Если отец согласится, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). По такому договору вы обязуетесь содержать отца, а он обязуется передать квартиру в вашу собственность после своей смерти. Это защищает ваши интересы и исключает участие других наследников.

4. Дарственная на технику

Если технику покупаете вы, можно оформить её на своё имя. Например, техника может числиться в договорах купли-продажи как ваша собственность, а не как имущество, принадлежащее квартире. В таком случае она не будет включена в наследство.

5. Завещание или договор дарения

Хотя ваш отец сейчас отказывается составлять завещание или дарственную, попробуйте объяснить ему, что это необходимо для обеспечения ваших интересов. Возможно, ему будет проще пойти на этот шаг в будущем.

6. Переговоры с остальными наследниками

В случае раздела имущества вы можете договориться с остальными наследниками о компенсации ваших вложений в квартиру. Это позволит избежать судебных споров.

Итог

Вам нужно максимально документально подтвердить все ваши расходы на ремонт и технику. Это позволит в будущем потребовать компенсацию, если квартира будет разделена между наследниками. Также попробуйте убедить отца пойти на оформление завещания, дарственной или договора ренты, чтобы исключить споры в будущем.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.