Как происходит реализация судебными приставами арестованного недвижимого имущества если владельца

Здраствуйте!

1. Выявление совместного имущества:
  При наличии двух собственников, имущество считается находящимся в общей долевой собственности, если доли каждого из них определены (ст. 244 ГК РФ). Если доли не определены, имущество признается находящейся в совместной собственности (например, супругов).

2. Оценка имущества:
  Судебный пристав-исполнитель проводит оценку стоимости имущества. Для этого привлекается независимый оценщик, который определяет рыночную стоимость недвижимости.

3. Решение суда о разделе имущества:
  Если доли совладельцев не определены, судебный пристав обращается в суд с заявлением о выделении доли должника из общего имущества. Суд принимает решение о разделе имущества и определении долей каждого из владельцев.

4. Принудительная продажа доли должника:
  После определения долей, доля должника выставляется на продажу через открытые торги. Остальные собственники имеют преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ).

5. Проведение торгов:
  Торги проводятся специализированными организациями, уполномоченными на проведение таких мероприятий. Информация о торгах публикуется заранее, чтобы обеспечить доступ потенциальным покупателям.

6. Распределение вырученных средств:
  Деньги, полученные от продажи доли должника, направляются на погашение задолженности перед кредиторами. Оставшаяся часть суммы возвращается должнику.

Важные моменты:

- Преимущественное право покупки: Другие собственники имеют право выкупить долю должника по цене, установленной на торгах. Если они отказываются, то доля продаётся третьим лицам.
 
- Возврат средств второму владельцу: Если второй владелец не участвовал в долговых обязательствах, его доля остаётся неприкосновенной, и он получает свою часть выручки после завершения процедуры продажи.

Вывод:

Процедура реализации арестованного недвижимого имущества, принадлежащего двум владельцам, включает в себя определение долей каждого из них, оценку имущества, проведение торгов и распределение полученных средств. Второй собственник, не являющийся должником, сохраняет свои права на свою долю и получает соответствующую сумму после продажи доли должника.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Добрый день

Наложить арест имущества должника – одна из процедур, которые позволяют уберечь рассматриваемое имущество до момента, когда приставы могут осуществить его продажу и покрыть задолженности. Для продажи имущества под арестом, используется торги, что организует УФССП. Продажа имущества зачастую открыта, поэтому приобрести его могут все желающие. Торги действуют в течение двух месяцев. Отсчет начинается с момента, когда организатор получил актив для его реализации.

Узнать о том, что произошло наложение ареста и запущена продажа имущества можно из нескольких источников. Проще всего получить необходимую информацию в интернете. Например, если перейти на сайт судебных приставов и посетить раздел под названием «Сервисы». Данные о начале торгов публикуют за 30 дней до начала самого торга. Помимо того, что начнется торг, в сообщении указывается информация о важных подробностях рассматриваемого мероприятия. В частности дата проведения торга, место, где будет проходить продажа, форма проведения продажи. Также указывается, есть ли на активах обременения, в каком порядке проводится процедура, какой размер начальной цены и ссылка, которая переведет на собственника.

Важный момент – у ответчика есть возможность посетить торги, когда происходит реализация имущества, но ему запрещается принимать в них участие. Взыскатель также может посетить рассматриваемое действо. В протокол торгов вносится информация о всех участниках. Иногда случается, что продать имущество после того как на него было выполнено наложение ареста не получается. Тогда его передают истцу по цене, что в ниже поставленной при оценке. Стоимость снижается на 25%.

Чтобы принять участие, вносится задаток, размер которого указывается в документе, извещением о проведении торга. Но размер задатка регламентируется, и он не должен быть больше 5% стоимости, от которой ведутся торги. Если претендент на имущество не смог его купить, задаток вернут.

Торг имущества должников доступен только для лиц, которые имеют доступ к Госуслугам. Но лучше всего оформить заявку на участие в торгах, где происходит реализация вещей, обратившись к службе судебных приставов. Но если заявку подал только один человек или на торг никто не появился, его объявят не свершившимся. Точно такие же последствия будут, если никто не перебил изначальную цену. Тогда торги назначат повторно, но уже снизив изначальную стоимость на 15%. Но даже если повторное мероприятие не состоялось и имущество не удалось продать, его передают взыскателю по сниженной цене.

Выиграть на торгах, где происходит реализация (продажа) имущества, можно, если ваша цена за имущество является самой высокой из предложенных вариантов. Если продажа на публичных торгах произошла в вашу пользу, победитель и организация подписывает протокол (это делается прямо на месте). Внести полную сумму, озвученную на аукционе нужно в течение пяти дней после того, как рассматриваемая сумма была озвучена в рамках аукциона. Но с рассматриваемой суммы высчитывается задаток, что был внесен на этапе оформления участия в торгах. Учтите, пропущенные сроки внесения основной суммы означают, что задаток вам не вернут.

Внеся все деньги, организация, которая организовала торг, и победитель могут заключить сделку купли-продажи, и сведения о передаче права собственности добавляется в Единый реестр, а должник закрывает свой долг. Но даже это не ставит окончательную точку в процедуре. Результаты торга могут быть подвергнуты оспариванию ещё в течение года после заключения сделки. Но только если суд признает предварительное решение недействительным. Иск могут подать лица, которые не смогли стать участниками изначальных торгов. Например, потому что нарушались правила проведения. Также оспорить изначальные результаты может судебный пристав и лица, которые заинтересованы в результатах.

Признать недействительным аукцион можно только в том случае, если взыскание произошло при следующих обстоятельствах:

• Человека необоснованно отстранили от торгов;
• Продажа произошла по цене, что не отвечает действительности имущества, которое имеет должник;
• Продажа нарушила указанные сроки и должник не получит деньги;
• Информация о торгах была опубликована в издании неподходящего типа;
• Продажа продолжилась, хотя судебный пристав сообщил, что процедуру реализации приостановили (вне зависимости от обстоятельств).

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Олеся!

Реализация арестованного недвижимого имущества, если оно находится в долевой собственности двух владельцев (осужденного и неосужденного), регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Как это происходит:

Арест имущества.
Если у должника (осужденного) есть доля в недвижимости, судебный пристав может наложить арест только на его долю. Доля второго собственника (неосужденного) в аресте не участвует, так как она принадлежит другому лицу.

Оценка имущества.
Судебный пристав-исполнитель привлекает оценщика для определения стоимости доли, принадлежащей должнику. Оценка проводится исходя из рыночной стоимости недвижимости.

Выставление на торги.
На торги выставляется только доля должника. Потенциальные покупатели приобретают не всю недвижимость, а именно долю осужденного.

Продажа доли.
После реализации доли на торгах деньги от продажи поступают в счет погашения задолженности должника. Вторая доля, принадлежащая неосужденному собственнику, никак не затрагивается.

Предложение выкупа доли второму собственнику.
По закону, второй собственник (неосужденный) имеет преимущественное право на выкуп доли должника. Это означает, что перед выставлением доли на торги приставы обязаны предложить второму владельцу выкупить эту долю по рыночной стоимости.

Если долю не выкупят.
Если второй собственник не выкупает долю, она будет продана любому заинтересованному лицу на торгах. Новый собственник становится сособственником недвижимости вместе с неосужденным владельцем.

Важно:

• Недвижимость как целый объект (вся квартира, дом и т. д.) не может быть продана без согласия второго собственника. Продается только доля осужденного.
• В случае если имущество не разделено на доли, но принадлежит нескольким лицам, приставы могут обратиться в суд для выдела доли должника в натуре.

Таким образом, сумма от продажи делится не "пополам", а в зависимости от размеров долей в недвижимости. Доля второго собственника (неосужденного) остается за ним и не участвует в реализации.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.