Есть квартира и три дольщика Я мама и дядя Дядя сейчас

Здравствуйте. Есть квартира и три дольщика. Я , мама и дядя. Дядя сейчас хочет получить свою долю. Задача, чтобы он получил меньше денег. на квартире были долги, которые я погашала в течение 7 лет . Сейчас долги я выплатила, лстались лишь пени в размере 175.000 за отопление и 15.000 за воду. Мама и я делали ремонт за свои деньги на протяжении 25 лет. Если бы в квартире не производились улучшения и затраты, то на рынке она бы стоила дешевле, но дядя не вкладывался. Так же он сидел 2 раза. И я хочу учесть, что в моем детстве он украл бриллиантовые серёжки, плеер и я не подавала на него заявление. Сейчас он имеет гараж и , ходил на сво 2 года получал немаленькие деньги и хочет купить квартиру. Я студентка без работы. На 1/3 доли невозможно купить даже студию. Я останусь без жилья. 1 вопрос. Как уменьшить цену на его долю. 2 вопрос. Как списать или уменьшить пени.