Добрый вечер В августе 2024 года получила ключи от новостройки квартира бралась

Здраствуйте!

Вы можете подать заявление на получение налогового вычета после получения акта приема-передачи квартиры и оформления права собственности на нее. Поскольку вы получили ключи в августе 2024 года, право на подачу заявления на налоговый вычет у вас возникает начиная с этого момента. Вы сможете подать документы на вычет в следующем налоговом периоде, то есть в 2025 году.

Теперь давайте разберем, какую максимальную сумму вы сможете вернуть.

Налоговый вычет на покупку жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета при покупке недвижимости. Этот вычет предоставляется в размере фактически понесённых расходов, но не более 2 миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма возврата составит 13% от 2 млн рублей, что равно 260 тысяч рублей.

Поскольку стоимость вашей квартиры составляет 8 800 000 рублей, эта сумма превышает лимит, установленный законом. Поэтому вы получите вычет именно с 2 млн рублей.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке

Кроме основного вычета на покупку жилья, вы имеете право на налоговый вычет на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. Максимальная сумма таких процентов, с которых можно получить вычет, составляет 3 миллиона рублей. Соответственно, максимальный размер возврата по процентам равен 390 тысяч рублей (13% от 3 млн рублей).

Для подачи заявления на налоговый вычет вам потребуется собрать следующие документы:

1. Декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Акт приёма-передачи квартиры.
4. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (платёжные поручения, квитанции и т.п.).
5. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ от вашего работодателя.
6. Кредитный договор и справка из банка о сумме уплаченных процентов (для вычета по процентам).
7. Заявление на предоставление налогового вычета.

Эти документы можно подать лично в налоговую инспекцию, отправить почтой или через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы.

Сроки подачи

Вы можете подать документы на налоговый вычет в любое время после окончания налогового периода, в котором возникло право на вычет. То есть, если вы получили акт приёма-передачи в августе 2024 года, то подать документы на вычет вы сможете уже в 2025 году.

Если мой ответ будет полезен, то не забудьте отметить его лайком   

Добрый вечер

Вы можете получить налоговый вычет в 2025 году.

При покупке жилой недвижимости гражданину предоставляется возможность вернуть сумму налогового вычета. Его размер — 13% от стоимости жилья. Вычет возможен от суммы до 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально государство возвращает 260 000 рублей. Если вы приобрели квартиру за 5 000 000 рублей, то вернете в любом случае не более 260 000 рублей.

Если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные проценты. В данном случае возвращают также 13%, но от суммы до 3 000 000 рублей, то есть выплата достигает 390 000 рублей. В итоге заемщик получает два отдельных вычета — от стоимости недвижимости и суммы выплаченных процентов по ипотеке. Максимальная сумма возврата — 650 000 рублей.

Налоговый вычет — это возврат уплаченного гражданином налога НДФЛ. Право на его получение имеют те, кто официально трудоустроен, за кого работодатель платит налоги. Право на имущественные вычеты предоставляется один раз в жизни.

Есть случаи, когда вычет по выплаченным процентам по ипотеке не вернут, например:

• если речь о военной ипотеке, при которой заемщик не использует личные деньги;
• если вычет уже был ранее получен в полном объеме по другой сделке (его возможно оформить только с одного объекта недвижимости);
• ипотека оформлена на апартаменты или участок земли из категории «Садоводство»;
• если объект недвижимости приобретен у близкого родственника в соответствии со ст. 105.1 Налогового Кодекса РФ.

Гражданин вправе вернуть только один раз до 260 000 рублей от суммы, отданной за недвижимость, и единожды 390 000 рублей — за проценты, выплаченные по ипотеке. 

Если при получении вычета по процентам по объекту получена не вся сумма в размере 390 000 рублей, налогоплательщик не вправе добирать денежные средства до этой суммы по другому ипотечному объекту.

Например, если проценты по ипотеке составили 1 800 000 рублей, вы получите с этой сделки 234 000 рублей (13% от 1 800 000), при этом дополучить 126 000 по следующему объекту не получится. Таким образом, право на получение процентного вычета будет исчерпано полностью.

Если мой ответ был полезен, поставьте пожалуйста лайк

Здравствуйте, Ольга!

Поздравляю с приобретением квартиры! Давайте разберемся, когда и как вы можете подать на налоговый вычет, а также разберем максимальные суммы, которые можно получить.

1. Когда можно подавать на налоговый вычет?

Право на имущественный налоговый вычет возникает с года, в котором вы:

• Подписали акт приема-передачи квартиры (если это новостройка). В вашем случае это август 2024 года.
• Подавать декларацию 3-НДФЛ на налоговый вычет можно будет с начала следующего года — то есть в 2025 году.

2. Какие суммы можно вернуть?

У вас есть право на два вида налогового вычета:

а) Вычет за покупку недвижимости

• Максимальная сумма, с которой предоставляется вычет, составляет 2 000 000 рублей.
• Возвращается 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей.

б) Вычет по процентам ипотеки

• Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет, составляет 3 000 000 рублей.
• Возвращается 13% от этой суммы, то есть 390 000 рублей.

Итого: 650 000 рублей (260 000 + 390 000), если все условия соблюдены.

3. Что нужно для оформления вычета?

Для подачи документов в налоговую потребуется:

1. Декларация 3-НДФЛ (заполняется за год, в котором подписан акт).
2. Заявление на возврат НДФЛ.
3. Копия акта приема-передачи квартиры.
4. Копия договора купли-продажи и ипотечного договора.
5. Копии платежных документов (чеков, квитанций, выписок из банка).
6. Справка 2-НДФЛ (подтверждает ваш доход и удержанный НДФЛ).
7. Для вычета по ипотечным процентам — справка из банка о выплаченных процентах.

4. Особенности вашей ситуации

1. Стоимость квартиры 8 800 000 рублей, что выше предела для получения вычета (2 000 000 рублей), поэтому максимальная сумма по первому вычету составит 260 000 рублей.
2. Вы сможете претендовать на возврат налогов только за те годы, когда вы платили НДФЛ (то есть, работали официально).

5. Куда подавать документы?

• Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
• Лично в налоговую инспекцию.
• Через работодателя (если хотите оформить вычет без подачи декларации).

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.