У меня с детства в собственности 1 5 квартиры в которой

Здравствуйте! У меня с детства в собственности 1/5 квартиры, в которой я уже много лет не живу, не прописан и не имею доступа к квитанциям на оплату коммунальных услуг. На руках нет документа удостоверяющего право собственности, квартира в другом регионе страны, остальные собственники - родственники разной степени дальности. Недавно через госуслуги узнал, что на мои счета наложен арест, так как выписали ИП о неуплате за коммуналку на 34000. С карты списали деньги (это было ожидаемо) Родственники, проживающие в квартире, не сообщают об оплате коммунальных платежей. Как я могу оформить договор дарения доли в квартире на мать(она женщина глубоко в возрасте, вывозить ее в свой регион не вариант) без ее личного присутствия? Еще по какой-то причине это исполнительное производство пришло только мне. Остальным собственникам не приходили счета на оплату. Буду благодарен за вашу помощь!