Подскажите пожалуйста после смерти мамы отец должен вступить в наследство

Добрый день! Подскажите пожалуйста, после смерти мамы отец должен вступить в наследство на всё их совместное нажитое имущество? На каждое в индивидуальном порядке? Или он, вступая в наследство, автоматически наследует всё, что им принадлежит? Он говорит, что в ступил в наследство только на квартиру, а на сад и гараж - нет, хотя это имущество оформлено на отца. Может ли он сейчас продать сад или гараж? Или надо будет опять обращаться к нотариусу?