В тюменской области вблизи города Тюмень планируется покупка земельного участка

Добрый день. В тюменской области вблизи города Тюмень планируется покупка земельного участка, на ней планируется размещение теплицы или другой деятельности которая требует большое количество отопления (буду рад вашим советам), там же будет установлено оборудование для майнинга (контейнера) с сопутствующими тех установками в виде ГПУ и трансформанта. Подскажите какое назначение земли необходимо для полностью белого ведения бизнеса. И какие еще будут подводные камни. Спасибо за ответ.