Продаю квартиру Нашелся покупатель подписали предварительный ДКП внели залог 100

Добрый день. Продаю квартиру. Нашелся покупатель, подписали предварительный ДКП внели залог 100 тыс. Потом покупатель передумал и просит расторжение и готов вернуть 50 тыс. Я не против, т.к. договор заключался до конца января, а квартиру продать надо скорее. Вопрос такой: как составить договор расторжения, где возвращается только 50 тыс? Что-нибудь вроде "Стороны пришли к соглашению, что после принятия задатка Продавец снял с продажи квартиру. Было решено компенсировать упущенную выгоду продавца... т..д. и т.п" - подскажите пожалуйста, как грамотно оформить, чтобы потом через суд покупатель не вытребовал остальные 50 тыс