По подвальному помещению моего нежилого здания транзитом на многоквартирные дома

Добрый день! По подвальному помещению моего нежилого здания транзитом на многоквартирные дома, стоящие рядом, проходит труба отопления и она же горячего водоснабжения указанных домов. Труба принадлежит администрации муниципального образования, по договору передана обслуживающей ресурсной организации. Вопрс: имеет ли судебную перспективу иск о взыскании с администрации или ресурсной организации денежных средств за транзит? И каков порядок доступа к указанной трубе сотрудников ресурсной организации, обслуживающей трубу. Они приходят когда хотят, уходят когда хотят, мусорят в помещении и курят, составляют в одностороннем порядке различные акты о том что мы якобы незаконной пользуемся теплом от этой трубы, проходящей транзитом? Есть ли порядок заблаговременно оповещения меня как собственника здания о их предстоящем визите? Если имеется то где он прописан, в каком нормативном документе?