Решили покупать квартиру уже нашли объект подготавливали все документы в

Добрый день. Решили покупать квартиру, уже нашли объект, подготавливали все документы в течении месяца, отдали аванс. 27.09.24 должна была состояться сделка. 25.09.24 мне звонит риелтор и говорит что на сделку они не выходят из за проблем с документами. Данная квартира была погашена за счет средств мат капитала и есть два несовершеннолетних собственника, по законам опеки они должны были выделить доли детям в другом жилье, сами продавцы покупают квартиру в бетоне и выделить там доли не могут, поэтому они решили купить доли у родственников в доме. Органы опеки подписывают документ на этот дом, но потом вскрываются моменты что участок этот состоит из объединенных участков и есть еще один дом на данном участке (этот момент они целенаправленно скрыли от органов опеки, тк второй дом не зарегистрирован), а решение органов опеки является в данной сделке основополагающей Тк с нашей стороны были затраты: -заключение юриста о чистоте сделки 15 тыс (есть договор и все чеки) -пользование месяц нашими деньгами (аванс в размере 50 тыс) -моральный ущерб (мы потеряли деньги, время, нервы) -с 04.10.24 вырастает % ставка по ипотеке на 1,5 % и мы физически не успеваем подобрать другой объект недвижимости + предоставление органам опеки заведомо ложной информации Можно ли взыскать с продавцов данные неустойки, если да то на каком основании? Заранее спасибо!