После смерти матери осталось наследство в виде комнаты в квартире Нас

Здравствуйте. После смерти матери осталось наследство в виде комнаты в квартире. Нас 4 наследника. По устному договору доля мамы должна была остаться моему брату. Однако одна сестра передумала. По закону она имеет право на 1/6 квартиры (наследство). Также у нее в этой квартире есть комната. Коммунальные услуги за свою комнату она не оплачивала в течение 18 лет, жила в другом месте. Как я могу предъявить ей счёт за этот период, учитывая, что коммунальные услуги оплачивала за нее я? В какой форме, как доказать? Возможно ли "обменять" эту сумму на цену доли наследства и если да, то как?