Хотим купить квартиру Продавец вступает в наследство на эту квартиру

Добрый день! Хотим купить квартиру. Продавец вступает в наследство на эту квартиру через 5 месяцев, просит внести задаток. Будет ли иметь законную силу предварительный договор купли-продажи, если продавец на момент подписания не является собственником (не вступил в наследство)? И сможем ли мы вернуть задаток, если у продавца возникнут проблемы со вступлением в наследство? Сможем ли мы вернуть задаток, если с ним что нибудь случится за эти 5 месяцев?