оформление ипотечной квартиры

Добрый день! Мы с женой и уже скоро с 2я детьми( пока с одной) хотим встать на очередь, на улучшению жилищных условий и далее подать заявку на получение денежных средств на частичное погашение имеющегося ипотечного кредита, по программе молодая семья. Город Санкт-Петербург . Нам 33 и 32 года. Дочке 2 года! Я с дочкой прописан в квартире 42м2( собственники я, сестра, отец в равных долях ). в ипотеке у меня с человеком( не входящим в нашу семью) другая квартира 65м2 в которой мы равноправные собственники и созаемщики кредита. Эту квартиру я хочу переоформить на себя ( полностью ипотеку и собственность) с выплатой человеку суммы за его долю. Моя жена не владеет собственностью и прописана в Архангельской области! Подскажите пожалуйста, с юридической точки зрения, возможные варианты решения нашей запутанной истории ! Спасибо заранее за ответ!