Вопрос о долевой собственности у двоюродной сестры в квартире есть 1 5

Вопрос о долевой собственности , у двоюродной сестры в квартире есть 1/5 доли , квартира 66 кв м , общая площадь собственности 13 кВ м , 6 жилых и 5 не жилых( ванна , кухня , туалет и тд ) подскажите пожалуйста , при выкупе доли будет выкупаться и оцениваться только жилая площадь или все вместе? Если она захочет продать другим людям , имеем ли мы права не впускать их на осмотр доли ? Она запросила слишком большую стоимость для своей доли , поэтому хотим знать на что мы имеем права ,риелтор к которому она обращалась оценила квартиру в 6.5 млн р. В своей доле она не проживает , не оплачивает коммунальные платежи так как они не разделены , между собственниками , доля досталась ей в наследство , на данный момент в квартире проживаю я с мужем и ребенком 2-х лет , квартира в собственности у его мамы , которая имеет 2/5 доли , брат имеет 1/5 и муж имеет 1/5 доли , между близкими родственниками проблем не возникает , возникает проблема только с двоюродной сестрой