Продаю недвижимость в которой выделены доли детям и мне по1

Добрый день. Продаю недвижимость,в которой выделены доли детям и мне по1/3 . Переезжаем из небольшого города в Подмосковье, но опека требует,чтобы новое жилье было такой же площади 80кв.м. и не важно что уезжаем в Мегаполис. Далее встал вопрос , новый дом который покупаем еще не оформлен в собственность, есть документ на землю и маленький домик 17кв.м. Возможно ли получить разрешение от опеки,если предоставить нотариальное обязательство о выделении долей детям, после покупки и постановки на учет большого дома? Или второй вариант,возможно ли выделить детям доли у родственницы, а потом уже перевести эти доли в московский дом после оформлениявсех документов. Так же органы опеки трбуют согласие второго родителя на продажу доли ребенка и переезд в другой город? Отношения с ним закончены 2 года назад, отец ребенком не интересуется, гже живет не знаю, алименты не платит, и если сейчас я начну поднимать этот вопрос то согласи он не даст, из вредности либо запросит деньги. Возможно ли разрешение,без его согласия а просто по моему заявлению с объяснением ситуации?