Приобрела квартиру в браке точнее родители оформили через куплю продажу на

Здравствуйте. Приобрела квартиру в браке, точнее родители оформили через куплю продажу на меня. В ней прописана моя мама, я и два моих ребенка. У меня есть материнский капитал. Хочу для подушки безопасности приобрести квартиру побольше, и например, пока сдавать. У мужа от первого брака есть дети. Как юридически сделать правильно чтобы его дети не претендовали на мое и детей жилье, как муж может отказаться от своей доли? И как быть, если муж захочет купить общий дом?