Вт 25 июн. 2024
г. Ростов-на-Дону
Вопрос наверное сложный для росийских юристов...потому что в ЛНР где существует переходное положение до 2026 года. Арендую помещение уже 4 года у Жилфонда.арендовал по оценочной стоимости 100т.рублей, вложил туда более 1,5млн. рублей .хочу его выкупить..но по переходному положению 26 года продажа не разрешена. С 22года мы как бы уже россия..но еще в переходном положении до 26года готовится решение об аренде имущества по новой процедуре...помещение будет выставлено на аукцион..на право аренды.. и не будут учтен арендатор который арендовал это помещение более 4х лет. и средства вложенные в ремонт помещения не будут включены, потому что по договору улучшения произведенные арендатором производятся за счет Арендатора... Как быть что делать????
Здраствуйте.
Ситуация, которую вы описываете, действительно достаточно сложная с точки зрения правовой неопределенности в период переходного периода до 2026 года в ЛНР.
Я бы порекомендовал предпринять следующие шаги:
1. Тщательно изучить все действующие нормативно-правовые акты, регулирующие переходный период в ЛНР, договоры аренды и другие документы. Это поможет понять свои права и возможные правовые механизмы для защиты ваших интересов.
2. Попытаться договориться с собственником (Жилфондом) о выкупе арендуемого помещения. Возможно, можно найти компромиссное решение, например, о продаже по льготной цене или отсрочке выкупа до 2026 года.
3. Если договориться не удается, можно попробовать оспорить в суде решение об аукционе, в котором не будет учтен ваш статус долгосрочного арендатора и вложения в ремонт. Вы можете ссылаться на принцип правовой определенности и добросовестные ожидания арендатора.
4. Также стоит рассмотреть возможность обращения в органы власти ЛНР или российские государственные органы с просьбой о содействии в решении вашей проблемы, учитывая переходный период.
Если мой ответ был полезен для Вас, то не забудьте отметить его как “полезный”
давно
вот и хочу что бы это сделал юрист...толку что я это буду читать в сотый раз!!
Право преимущественного выкупа арендуемого помещения Согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Данное право распространяется и на выкуп арендуемого имущества. Как вы указали, в вашем случае продажа помещения запрещена до 2026 года в соответствии с переходными положениями законодательства. Это ограничивает ваше право на выкуп помещения. Компенсация за улучшения, произведенные арендатором Статья 623 ГК РФ предусматривает, что арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Несмотря на то, что по договору улучшения были произведены за ваш счет, вы можете требовать их компенсации при прекращении аренды. А юриста по такому вопросу надо найти у себя, в реале, вирутально по такому сложному вопросу трудно предоставлять помощь
давно
Согласен, но они также на распутье, Россия,не Россия, лнр,не лнр
ЛНР уже входит в состав РФ, значит, и законы будут действовать (некоторые уже действуют) РФ
давно
В том то и дело что все упирается в переходное положение 26года
Я Вам выше написал, что до 2026 года Ваше право ограничено. А еще выше написал, что надо или договариваться или суд. Думаю, третьего не дано
давно
что надо или договариваться или суд. Думаю, третьего не дано...а суд будет рассматривать дело не по закону ЛНР????
Добрый день
2. Вам надо обратиться в органы власти ДНР и российские органы власти для решения Вашего вопроса.
Если мой ответ был полезен Вам поставьте лайк или сердечко
давно
Как...есть определённые законы ЛНР
Вам надо найти юриста в ЛНР. К сожалению по законодательству ЛНР, я Вам не смогу помочь, это немного не мой профиль
давно
Поэтому и хочу чтобы вы почитали и вникли
Я написала свой ответ Вам, увы больше ничем не могу Вам подсказать
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
