У меня есть купленная квартира в Тайланде сейчас я её продаю

Здравствуйте, у меня есть купленная квартира в Тайланде, сейчас я её продаю, покупатель из Новосибирска хочет купить мою квартиру удалено, через доверенность на моего агента в тайланде. Обычно такие сделки происходят следующим образом, покупатель недвижимости официально через банк делает свифт-перевод на счёт агентства недвижимости, после передачи права собственности, агентство переводит деньги на счёт продавца (т.е условно деньги хранятся на счету агентства, как гарантия чистоты сделки (что-то вроде банковского аккредитива)) Но в нашем случае получается что и покупатель и продавец находится в России, поэтому мы не хотим переводить деньги в Тай, чтобы потом обратно выводить в Россию. Т.е хотим провести сделку (передать права собственности) в Тайланде, а деньги перевести с российского счёта на российский счёт. Вот исходя из этого у меня несколько вопросов. Есть ли способ обезопасить меня как продавца, чтобы деньги были заморожены на каком-то счету, до момента подписания всех документов. Второй вопрос- как мне отчитаться в налоговой? Какие документы мне нужно иметь, чтобы объяснить поступление большой суммы на мой счёт?