Подскажите пожалуйста как правильно поступить Отец решил поделить вторую квартиру между

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно поступить? Отец решил поделить вторую квартиру между мной и моей сестрой. В данный момент я проживаю в этой квартире! у сестры ипотека на 1,7 млн примерно, 20 лет под 15 8% с первоначальным взносом. Она в конце года квартиру взяла. Я решил выкупить у неё половину квартиры, в которой живу, погасив её ипотеку! Вопросы: - нужен ли оценщик для квартиры в которой я живу (ориентировочно 4-4,5 квартира она стоит) или это не имеет смысла так как за 20 лет я переплачу много больше, там около 5 млн получается? - Как оформить сделку нотариально правильно……чтобы отец написал дарственную на меня с обременением по окончанию выплаты ипотеки сестры? - как долго это всё оформлять и сколько стоит эта услуга? Спасибо!