Пт 26 апр. 2024
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте Вчера задавал следующий вопрос, но получил разные комментарии, в следствие чего хочется уточнить отдельно Продублирую вопрос. У меня была куплена недвижимость по дду через ипотеку в феврале 2018 года. В 2020 дом сдался и я подписал акт приёма передачи. В ноябре 2023 я решил продать недвижимость ( которая являлась единственным и первым жильем на момент продажи) В сентябре 2022 я купил новостройку, через ипотеку, и на момент продажи квартиры новостройка ещё не сдалась ( сдача 4 квартал 2024) Пришло письмо от налоговой, с целью подать декларацию 3-ндфл, так как была осуществлена продажа квартиры. При заполнении декларации в режиме сайт налоговой сообщает, что я должен государству порядка миллиона рублей налога. В данной ситуации возникает несколько вопросов 1- облагается ли налогом данная сделка по продаже квартиры? ( как я вычитал, прошло и 3 и даже 5 лет с момента вступление в права собственности) 2 - требуется ли мне заполнять декларацию на сайте налоговой и соглашаться с таким размером налога 3 - что делать в данной ситуации, заполнять или нет декларацию 3- ндфл? В комментариях к моему прошлому вопросу один юрист сообщил, что согласно налоговому кодексу 228, декларацию я подать обязан, другие сообщили, что нет, так как прошло более 5 лет от права собственности, хочется услышать чёткий ответ
Добрый день.
При продаже квартиры, приобретенной по договору купли-продажи и находящейся в собственности более трех, но менее пяти лет, при несоблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) по общему правилу требуется представление декларации 3-НДФЛ (пп. 4 п. 3, пп. 1 п. 6 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
давно
Но так как прошло более 5 лет, правила подачи декларации остаются?
Согласно статье 228 НК РФ, физические лица обязаны представлять налоговые декларации на доходы, полученные за налоговый период, если такие доходы превышают установленные пороги. В свою очередь, статья 229 НК РФ устанавливает правила представления налоговой декларации. Представление налоговой декларации обязательно, даже если объект налогообложения находился в собственности более 5 лет.
1. В России сделка по продаже квартиры обычно облагается налогом на доход физических лиц (3-НДФЛ). При этом налоговая ставка зависит от срока владения квартирой. Если с момента вступления в права собственности прошло более трех лет, то доход от продажи квартиры освобождается от уплаты налога (ст. 217 НК РФ).
2. Обычно продавец обязан заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и представить её в налоговую инспекцию. Декларация может заполняться как на бумажном носителе, так и в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
3. В вашем случае, если прошло более трех лет с момента вступления в права собственности квартиры и доход от продажи освобождается от налога, то вам, скорее всего, не требуется заполнять декларацию по 3-НДФЛ. Однако, для подтверждения освобождения от налога, вам может потребоваться подготовить определенные документы и представить их налоговой инспекции.
Если у вас остались сомнения или вопросы относительно заполнения декларации на налог на доходы физических лиц, рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту для профессиональной помощи.
Согласно Налоговому кодексу РФ, доход от продажи недвижимости освобождается от налогообложения, если объект находился в собственности продавца не менее пяти лет (статья 217.1 НК РФ). Есть исключения для объектов, полученных в собственность после 1 января 2016 года. Если право собственности на проданную вами недвижимость было зарегистрировано до 1 января 2016 года, то срок владения объектом для освобождения от налога составляет три года (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ). В вашем случае, поскольку право собственности было зарегистрировано в феврале 2018 года, срок владения объектом превышает пять лет, поэтому доход от его продажи не подлежит налогообложению.
Заполнение декларации является обязательным, если у вас есть доходы, подлежащие декларированию. Поскольку вы получили доход от продажи недвижимости, вам необходимо подать декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ) в налоговый орган. Поскольку ваш доход от продажи недвижимости не облагается налогом, вам не нужно будет уплачивать налог.
В вашей ситуации, несмотря на то, что доход от продажи недвижимости не облагается налогом, вам все равно следует подать декларацию о доходах, чтобы документально подтвердить отсутствие налогового обязательства. Это позволит избежать возможных недоразумений с налоговыми органами. Вы можете использовать форму 3-НДФЛ для подачи декларации. В графе о доходах от продажи недвижимости укажите сумму, полученную от сделки, и поставьте код вычета "906". Этот код означает, что доход не облагается налогом в соответствии со статьей 217.1 НК РФ.
Похожая ситуация? Задайте свой вопрос
Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
