Есть в собственности участок Земли населенных пунктов ВРИ сельхоз назначения 8

Здравствуйте. Есть в собственности участок, Земли населенных пунктов, ВРИ - сельхоз.назначения, 8,2 сотки. Находится в самом селе, по той же улице, где стоят дома, соответственно адрес такой же. Нотариус сказал, что на нем можно строиться (хотя бы хоз.постройки), но когда делали межевание и вынос точек, в фирме сказали что ничего на нем нельзя делать вообще, кроме сада/огорода, так как вроде как на плане он стоит сх-4. Вопросы такие: можно ли все-таки строиться или нет и если нет, то что нам нужно поменять? ВРИ или категорию земель? И пойдет ли на этой сельсовет? (я не имею в виду конкретно наш, а в целом, есть ли у них такая практика). И последний вопрос - документы изначально украинские и в них стоит, что участок ЛПХ, но в российских уже сельхоз.назначения. Это играет какую-то роль? Была допущена ошибка при переоформлении или это не решило бы проблему постройки?