Нужна консультация по возможностям получения доли или оформления совместной собственности

Добрый день! Нужна консультация по возможностям получения доли или оформления совместной собственности на квартиру супругом собственника. Квартира приобретена одним собственником в IT ипотеку до вступления в брак. Оба супруга обладают правом льготной ипотеки (IT). Это право хотелось бы сохранить для второго супруга. Кроме того, ищем варианты получить налоговый вычет на покупку квартиры для обоих супругов. Рассматриваем варианты подписания брачного договора, выделения доли, дарения.. Подскажите, как лучше будет действовать в данной ситуации?