Заключен договор найма нежилой комнаты 10кв м в однокомнатной квартире 10 кВ

Заключен договор найма нежилой комнаты 10кв м в однокомнатной квартире 10 кВ м. В квартиру пришел неизвестный человек, открыл квартиру своими ключами и находится во второй комнате по просьбе арендатора без предупреждения. Этот человек не является арендатором второй комнаты. Является ли это нарушением договора? И при сдаче только комнаты в аренду, собственник имеет право беспрепятственно находиться в ней? В договоре это не прописано, но и устных договоренностей не было таких.