Такая ситуация в марте прошлого года снимали в аренду коммерческое помещение

Здравствуйте! Такая ситуация: в марте прошлого года снимали в аренду коммерческое помещение. В ноябре продали магазин, как готовый бизнес. Арендодатель перезаключил договор с новыми владельцами, при этом с нами договор не расторгал и удерживал задаток. В декабре договор аннулирован ( договор аренды был заключен до 31.12 включительно). Сумму залога арендодатель так и не вернул, ссылаясь на то, что во время нашего пользования помещением у арендодатотеля, оказывается, не был заключен договор с Водоканалом на предоставление услуг, а мы оплачивали воду только общедомового пользования. Договор с Водоканалом он так и не заключил, нам задаток так и не вернул. Насколько его действия правомерны?