Подскажите как быть в такой ситуации У нас с мужем есть

Здравствуйте, подскажите, как быть в такой ситуации: У нас с мужем есть квартира и в ней доля ребенка (1 год) . Мы ее хотели продать и полученные средства вложить в дом, который недавно взяли в ипотеку. Чтобы продать квартиру, нужно выделить долю ребенку в другом месте(чтобы условия были лучше). Ближайшие родственники не подходят (вроде по закону нельзя, в ипотечном доме тоже нельзя, так как банк не дает разрешение (можно выделить доли только после погашения)… Что нам делать? Или тут нет никаких вариантов и квартиру нельзя продать пока ребенку не исполниться 18 лет?