Меня зовут Анастасия У меня вопрос по земельному праву У моего

Здравствуйте! Меня зовут Анастасия. У меня вопрос по земельному праву. У моего мужа в собственности есть участок в поселке Парголово. 78:36:0013227:1 Адрес, местоположение Санкт-Петербург, поселок Парголово, Подгорная улица, дом 25, литера А Мы собрались на нем строить дом. На участке уже есть один дом, но он построен в 1902 году и его нельзя так просто снести, потому как он находится в зоне объектов культурного наследия. И новый дом мы собрались строить на территории за старым строением. Мой супруг отправил уведомнение о планируемых строительстве объекта ижс в администрацию Выборгского района. На что получил ответ о том, что размещение дома на данном земельном участке недопустимо в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки СПб, утвержденными постановлением Правительства города от 21.06.2016 номер 524 (ПЗЗ), земельный участок расположен в границах территориальной зоны ТПД 1.3. Кроме того, мы уже консультировались с юристом о том, что мы можем сделать в такой ситуации. Он объяснил что, помимо ПЗЗ, строительство 2 домов на участках СПб запрещено правительством СПб. Что нужно ждать нового генплана правительства, либо вызывать стройэкспертизу для признания дома непригодным для постоянного проживания. И далее это заключение нужно отправить председателю КИГИОП 2 заявление на решение вопроса о сносе ветхого дома. Также юрист упомянул о действии закона СПб, согласно которому можно разделить участок на 2 независимые территории по 6 соток, но в нашем случае так сделать нельзя, потому как количество соток немного не доходит до 12. Плюс он упомянул о том, что сложно будет оспорить решение администрации Выборгского района. То есть юрист во время консультации указал на то, что можно сделать, но что сам он за помощь в решении этой проблемы со строительством дома на участке не берется. Поэтому мы хотели бы проконсультироваться с вами.