Как передать жилплощадь новому владельцу не имеющего регистрации

Как передать жилплощадь новому владельцу, если он уклоняется от официальной регистрации? Суть в следующем. Одинокий родственник живет (и прописан) в комнате коммунальной квартиры. Официально комната принадлежит его младшему брату, который хотел бы окончательно отдать ее старшему (подарить, переоформить и т.п.), но тот под разными предлогами уклоняется. Пока проблем не было, но старший начал пить, боимся, что появятся долги по оплате, которые будут взыскивать с фактического владельца. Возможно ли как-то переоформить эту комнату на фактически проживающего в ней человека без его прямого согласия?