Подскажите пожалуйста квартира была куплена в браке но по документам

Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартира была куплена в браке, но по документам я единственный собственник и ипотека оформлена на меня, первоначальный взнос из моих средств, ипотеку оплачиваем пополам. Сейчас я собираюсь подать на развод, как в таком случае будет делиться квартира? На три доли, мне, отцу и ребенку? И что нужно сделать для того, чтобы не выделять долю мужу? Он на нее не претендует, должен писать какое-то заявление и отказываться от своей доли в пользу нас с ребенком? Или может подарить свою долю ребенку?