Возникла неприятная ситуация помогите пожалуйста Мы с супругом начали строить дом

Здравствуйте, возникла неприятная ситуация , помогите, пожалуйста. Мы с супругом начали строить дом в ипотеку с аккредитованным подрядчиком, составили смету, договор, всё подписали. Деньги выдавались траншами по исполнению требуемых этапов. Были моменты, где нам приходилось доплачивать, так как нам нужны были окна на мансарде, а подрядчик этого не учёл. Стройка шла стремительно, в декабре мы пошли на встречу подрячику, чтоб он получил третью выплату раньше, так как планировал дом сдать в конце года и чтоб не ждать долго платеж, мы подписали акт выполненных работ заранее. Дом конечно нам достроили и всё сделали по смете, но на днях позвонил прораб и неприятно удивил информацией, что они ошиблись по смете и неправильно посчитали квадратуру кровли - недосчитали 30 кв.м., и что теперь нам надо заплатить хотя бы за материал около 200 тыс.рублей, работу - это тоже около 200 тыс.рублей они не требуют. Сориентируйте, пожалуйста, как нам быть в сложившейся ситуации, заранее спасибо.