Ситуация такая муж приобрёл дом наличный расчет собственник он Дом приобретается

Здравствуйте !Ситуация такая: муж приобрёл дом (наличный расчет),собственник он.Дом приобретается в браке ,2 детей.Мы бы хотели выделить доли (равные на 4 человек),но у нас есть материнский капитал .Он не использовался в покупке дома,но в последующем мы собираемся его вкладывать в дом(как нам объяснили ,что можно вернуть за строительство дома).Земля оформлена тоже на мужа(вне брака). 1.Возможно сейчас оформить доли?Но когда нам вернут материнский капитал ,нужно ли опять что-то менять в документах,если уже оформлены доли? 2.Можно ли доли на участок тоже выделить не только на детей ,но и на супругу? 3 .Нужно ли сейчас оформлять у нотариуса (или только в мфц )? 4.Если мы выделим доли несовершеннолетним детям, как можно потом будет продать доли или полностью дом?