Оформление наследства на долю земли и дома

Я занимаюсь оформлением наследства на долю земли и дома.. У нас расхождение в земле. Было в 1993 г. выдано св-во о собственности на 800 м2 от 1700 м2, а фактическая составляет сейчас 697/1597 м2.. Нотариус отказывается выдавать св-во о праве на наследство на 697 м2, говоря , что у бабушки было св-во о 800 м2..что делать и как узаконить разницу в м2????Кадастровая площадь 1597 м2, соседи общедомового владения оформили свои 900/1597, наши же 697 (ранее800) повисли