Такой вопрос снимаем квартиру изначально собственник говорил что бы мы не

Здравствуйте, такой вопрос, снимаем квартиру, изначально собственник говорил, что бы мы не переплачивали риэлтору, нужно заключить договор сроком на 3 месяца (единственное условие что бы мы жили по маленькой цене там) Мы прожили 3 месяца, и тогда собственник решил продлить с моего согласия еще раз договор, продлили и прожив еще месяц мы решили съехать по собственным причинам, теперь собственник требует при выезде оплатить неустойку за то что нарушен договор, нужно оплатить те 2 месяца которые мы не дожили там. Законно ли это и возможно ли это обойти?