Как можно с помощью свидетелей оформить здание данного магазина в собственность

Мы «приобрели» месяц назад здание магазина оформили расписку о передаче денег с подписью 2-х свидетелей и договор о продажи здания. Продавец обещал донести документы на здание. Но на следующий день сообщил, что документ утерян. Мы начали пробовать восстанавливать документ, но оказалось, что здание ранее принадлежало РАЙПО. В 1991г. это здание было продано женщине (продавцу) по остаточной стоимости. С оформление договора продажи. Та в свою очередь его не использовала, налоги не платила и где то в 2010г. Уезжая в другой регион, продала его без оформления документов тому человеку, который нам его в последующем «продал». При этом она просто ему отдала свой договор (в котором было прописано, что РАЙПО продало ЕЙ здание). Мы попробовали поднять архивы, но они, к сожалению, сгорели. Организация закрылась в 1991 году, председателя подписывающий договор давно нет в живых. Мой вопрос: Как можно с помощью свидетелей оформить здание данного магазина в свою собственность. Вариант с признанием его не востребованным и переходам в местное самоуправление не подходит так как на торгах конкуренты будут чинить препятствия.