Добрый вечер помогите пожалуйста разобраться как правильно решить ситуацию Я взяла ипотеку

Добрый вечер, помогите пожалуйста, разобраться, как правильно решить ситуацию. Я взяла ипотеку в Газпромбанке, материнский капитал был использован на погашения ипотеки. Я должна выделить детям доли? У детей есть доля в квартире у родителей. Квартира полноценно поделена на 3-х. На маму и на 2-х моих детей. Теперь я хочу погасить ипотеку и продать квартиру. Но было сказано, что обязана выделить доли детям. Просто, я потом могу продать квартиру, не выделяя доли в другой квартире? У них же есть доля у родителей.