Подскажите способы решения проблемы Мама получила в наследство две 1

Добрый день. Подскажите способы решения проблемы. Мама получила в наследство две 1/2 доли на 2 квартиры. В одной живет квартиро-съемщик нам с этого за аренду ничего не платят, ключи не отдают (второй владелец сказал что живут бесплано.) Вторая квартира как бы общая мама туда приезжает иногда (прописана в другом месте). И второй владелец приходит.(за эту квартиру комуналку платим мы). А за первую они (квартиро-съемщик говорит что за комуналку перечисляет другому владельцу). Предложения поговорить об разделении.. выкупе... первый владелец отвергает (говорит подал в прокуратуру на маму на мошенничество - не законно женилась на папе). По сути женилась перед смертью от рака за 2 месяца прожив с ним 8лет в гражданском браке). Подскажите пути решения. (как получить доступ к второй квартире как перестать платить за нее комуналку, ну и возможно способы подтолкнуть к переговорам).