Продать квартиру

я свою квартиру приватизировала, я мать одиночка ну официально с двумя детьми, знаю что вроде как уже могу продать не дожидаясь трех лет чтоб налог не платить, У мужа с которым мы не расписаны есть квартира в ипотеке, в общем хочу свою продать и его ипотеку погасить ну плюс мат капитал тоже туда же как это вообще все сделать) Собственниками квартиры которую я как сирота получила (и хочу продать) являюсь я и дети двое) Ну мы с ним думаем как поступать когда нам расписаться и вообще как в банке с этим объяснятся