Такой вопрос Мне 18 лет я круглая сирота Я около 6

Здравствуйте! Вы с сестрой имеете равные доли в наследстве матери. Соответственно, сестра имеет право распоряаться своей долей, что она и сделала, оформив дарственную. Поэтому теперь новый собственник доли сестры (тета-опекун) имеет право на распоряжение собственностью. вам надо договориться между собой. Но полностью прав на квартиру у Вас нет. Но, поскольку улучшение жилищных условий было сделано с помощью Ваших пенсионных средств,  Вы имеете право на более выгодные условия.

Если вы достигли совершеннолетия и являетесь дееспособным лицом, то вы вправе принимать решения самостоятельно. Для этого закажите в Росреестре (МФЦ) выписку ЕГРН по этой квартире, где будет указано, что вы единоличный собственник либо владеете частью квартиры. После чего в МФЦ подаете заявление о том, что запрещаете любые сделки и действия без вашего ЛИЧНОГО присутсвия. Все нотариальные доверенности от своего имени отзовите и отправьте ей фото распоряжения нотариуса об отзыве. 

И при наличии подтверждения собственности можете вскрыть квартиру и установить новый замок и проживать в ней. Если будут вопросы-могу оказать помощь

Добрый день!

Если вы действительно единоличный собственник квартиры, то вы можете через МФЦ, восстановить все документы на квартиру, при этом подайте заявление через МФЦ, что вы запрещаете любые сделки по квартире без вашего присутствия т.е. по доверенности, также если вы давали доверенность своей тёте, то вам нужно в нотариальном порядке отозвать эту доверенность и с этого дня доверенность будет считаться недействительной.