Налог с продажи недвижимости.

Доброе утро! В ипотеку была куплена квартира, затем ипотечный кредит был оплачен потребительским, снято обременение и через 3 года после покупки квартира была продана, на эту сумму был приобретен дом с участком. Пришел налог около 100 тысяч рублей. Предоставил в налоговую кредитный договор, справки по уплате налогов, документы купли продажи и документы на недвижимость, после этого сумма налога выросла до 200 тысяч рублей. Правомерно ли это? И как снизить сумму налога?