Приватный
Пн 20 ноя. 2023
г. Краснодар
Добрый день. Ситуация: два супруга развелись. У них в непогашенной ипотеке квартира, которая подлежит разделу по соглашению сторон. Если в ипотеке участвует мат капитал, то в соглашении о разделе общего имущества нотариус должен прописать детские доли? Или нотариус может проигнорировать факт мат капитала и разделить имущество в пользу одного из супругов с долей 1/1 ( полная собственность)? Если ещё короче: обязан ли нотариус, перед тем как заверять раздел имущества, указать в соглашении факт материнского капитала?
Здравствуйте! Обязательно в соглашении о разделе имущества, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, нотариус должен указать доли детей, иначе такое соглашение будет недействительным.
давно
То есть даже не смотря на то, что ипотека не погашена (а доли детям выделяются только после погашения) ? Нотариус должна все проверить и указать в договоре о разделе имущества доли детям, которые будут выделены только после погашения кредита Ипотечного.
Ипотечную квартиру не получится включить в раздел имущества, поскольку банк не пойдет на изменение условий договора. Не выплаченную по ипотеке квартиру можно в судебном порядке или по соглашению "разделить" путем выделения долей каждому, это не меняет условий кредитного договора и согласие банка не нужно. Имеется судебная практика по аналогичным делам.
давно
Спасибо. В общем если коротко - непогашенная ипотечная квартира с мат капиталом делится только через суд, и никак иначе?
давно
Точнее сформулирую итог темы: при деление непогашенной ипотечной квартиры нотариус или суд ( в зависимости к кому обратились) делит квартиру и обязательно указывает доли детей в документе. Нельзя такой документ оставить без указания в нём факта мат капитала и доли детей?
Не делит, а ВЫДЕЛЯЕТ доли, которыми до погашения кредита распоряжаться нельзя. Или всем вместе продавать и этими деньгами гасить кредит. Если не указать доли детей, то, впоследствии, такое соглашение возможно признать незаконным в судебном порядке. Суд не выделит доли без указания на детей, поскольку будут предоставлены все документы на квартиру.
давно
Понял, спасибо
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
