Такой вопрос мне по наследству досталась квартира от мамы по долям

Здравствуйте, такой вопрос мне по наследству досталась квартира от мамы, по долям с сестрой, но остались долги, хотим её продать, хочу купить квартиру добавить мат капитал, сейчас я в разводе бывший муж умер, живу гражданским браком не официально, подскажите если я буду покупать квартиру и мы зарегистрируемся это не будет совместно нажитым имуществом? Так как к этой квартире он не имеет никакого отношения