Владею по праву наследства 1 4 долей дома в Волгоградской

Добрый день! Владею по праву наследства 1/4 долей дома в Волгоградской области. Земля в аренде, муниципальная собственность. 1/4 у брата и 1/2 у тети. Могу ли я продать тете свою долю? Брат также хотел бы продать ей свою долю. Она говорит, что сделки невозможны пока земля у нас не в собственности. Может ли государство отобрать дом? Этот вопрос ее тоже волнует, она говорит что пока земля не в собственности возможно всякое.