Кто должен оплатить ремонт по договору аренды жилого помещения

Здравствуйте! с АДД заключен договор аренды квартиры- жилое помещение, т.е. между двумя физ.лицами. Арендатор проживает уже год и 2 месяца в квартире. В договоре есть пункт: "Арендатор обязан производить текущий ремонт квартиры при приведении квартиры в состояние, худшее чем естественный износ, в сроки и объемах, согласованные с АДД". Про ремонт больше ничего не сказано. Состояние квартиры в АПП зафиксировано как хорошее. В ванной комнате сломался крепеж фильтра с водой в стояке и редукторы давления на хол. и гор. трубах. При этом это произошло без физического воздействия арендатора, то есть крепеж фильтра сгнил и держался на честном слове, а редукторы начали функционировать неисправно, исчезла горячая вода. Был вызван сантехник из УК, который сообщил, что надо менять все эти элементы в срочном порядке, иначе будет протечка. АДД настаивает, что ремонт должен быть полностью произведен за счет арендатора. При этом арендатор согласен оплатить только замену расходников, у которых срок полезного использования около года- фильтр и картридж к нему, а также их демонтаж/установку. Обязан ли арендатор по договору за свой счет покупать и ставить новые редукторы? У них срок полезного использования 20 лет, а дом построен 4 года назад. Сломались они не по вине арендатора.