Был ипотечный кредит Вторая сторона по ипотечному договору всегда была

Добрый день. Был ипотечный кредит. Вторая сторона по ипотечному договору всегда была неплатежеспособной и за нее платило третье лицо, мне известен этот факт. Вторая сторона в данный момент "продала" по предварительному договору мне свою долю на условиях, чтобы я закрыл всю ипотеку и подписала предварительный договор купли-продажи. Я условия по договору исполнил. Выдал ей задаток для закрытия ее остатка ипотеки в счет ее доли. Сейчас ипотека закрыта, но основной договор вторая сторона подписывать отказалась, хочет внести новые условия в основной договор, ссылаясь на то, что ее обманули и у нее много долгов по которым сейчас идет суд, судебное решение не вступило в законную силу, подана апелляция с моей стороны. Вторая сторона хочет сделать доп. соглашение о том, чтобы я согласился с тем, что я по решению суда, которое не вступило в законную силу, принял от нее по расписке якобы денежные средства и никогда в будущем никто из нас имеет права требования по ипотечным платежам к друг другу, и обменяться расписками (при этом не предоставляя сведения о том, кто и как за нее вносил платежи) о том, что все долги друг другу выплачены. Но, так как платежи делало третье лицо, и суд еще не вынес окончательное решение по долгам, будет ли расписка от второго лица считаться юридически верной? Ведь по факту вторая сторона не вносила денежные средства, решение суда в ее пользу не вынесено, и расписка от нее выглядит как расписка за воздух, и третье лицо может потребовать от меня выплатить ему половину от вложенных средств?