Отказ в автоматическом оформлении участка в собственность

Здравствуйте. хочу оформить в арену участок земли 12 соток под лпх или ижс. пришел в администрацию сельского поселения чтоб получить адресную справку. мне сказали что когда-то была внесена запись в хоз. книгу и дать мне справку они не могут. пользователь участка умер 15-18 лет назад. участок заброшен. нашли внука "собственника" и ему дали адр.справку но спустя год он ничего ни делал с документами тк ему участок не нужен и живет он давно в городе. я с ним пришел в администрацию с.поселения где он вернул адр.справку и написал отказ от участка в мою пользу при этом получил мат.вознаграждение и написал расписку в получении средств. В областной администрации я опять не могу оформиться хотя имею на руках адр.справку, распоряжение администрации с.поселения , схему участка и тд. говорят что если была запить в хоз. книге то это собственность автоматически и я оформиться не могу. так это или мне морочат голову. заранее спасибо