Продаю квартиру она в ипотеке риелтор нашла покупателей они согласны ее купить

Question

Кежа

Сб 09 сен. 2023

г. Самара

Продаю квартиру она в ипотеке риелтор нашла покупателей они согласны ее купить

Продаю квартиру она в ипотеке, риелтор нашла покупателей, они согласны ее купить. Позвали меня на задаток пришла в договоре было указана что квартира в обременение что она в ипотеке, отдали мне 30 тыс все все подписали у тех людей государственный серфитикат на покупку жилья они из херсонской области. Потом выяснилось что их серфетикат не проходит просят у меня деньги обратно задаток этот до окончания сделки оставалась неделя не каких денег я не отдала, я не отказалась продавать квартиру и жду из до окончанию договора позвала из в Мфц на сделку они не пришли договор истек они говорят что подадут на меня в суд. Есть ли моя здесь вина или нет?

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте!

Действует следующее правило - при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.