Проблемы с продажей участка

Правильно ли объясняет геодезист? Возникла такая проблема,. У нас есть участок, который мы хотим продать но у нас не получается так, как на наш участок наложился сосед. У нас участок 911 сотак, подокуметам, а по факту 0,0836, Вызвали геодезиста, он вынес что сосед залез на наш участок, но не каких бумаг не дает что бы я показала соседям, говорит что бы мы подписали акт так как написано в документах, и в кадастровый отнесли документы по старым вынесам, так я не могу понять для чего я тогда вызывала геодезиста? И как соседям доказать что они залезли на мою землю.