Планирую покупать квартиру в ипотеку уже всё готово к сделке

Добрый день! Планирую покупать квартиру в ипотеку, уже всё готово к сделке, но дело в том, что продажа происходит по доверенности, а сам собственник находится за границей. Выписки из ЕГРН предоставлены, прописанных нет, один собственник, который получил квартиру по наследству от матери в 2018 году. С 2018 по 2023 год там жила его бабушка, была прописана, но не была собственницей, а весной 2023 она умерла. Для того чтобы убедиться, что собственник чист (нет банкротств, других претендентов), заказали юридическую проверку в банке, для которой необходимо подтверждение на Госуслугах от собственника. Но собственник сказал, что у него нет профиля на Госуслугах и там зарегистрироваться он не может, в связи с этим юридическая проверка в банке невозможна. Скажите, что делать? Отказываться ли от сделки? Сам собственник и его представители уверяют и рассказывают, что никаких подводных камней нет.